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■コラムNo.1:家を建てよう! 思った時に、まずすべきコト

一生の買い物である「家」。住む場所を決め、土地を買ってそこに家を建てる、あらかじめ建てられている家を購入する、新築or中古、一戸建てorマンション…かたちは様々ですが、どんな場合も決めるべきこと、最初に必ず考えておくとよいことをまとめました。

自分たちにとっての「居心地のいい家」って?
最初に家族で話し合ってほしいのが、家を建てることで「どうしても」実現したいことと「できれば」実現したいこと。これは家庭によっても違いますし、家族のそれぞれの立場によっても違うはず。それぞれ間取り、設備、デザインなどに分けて書き出しましょう。例えば、パパは「書斎」はどうしても、「お風呂から見える坪庭」はできれば実現したい、ママは「対面式キッチン」はどうしても、「無垢材の床」はできれば実現したい、など。この段階では、たくさん希望があってもかまいません。他の建築実例を本や住宅サイトで見て、真似したいことを探してみてください。この作業を通して、家族それぞれが、どんなふうに家で過ごしたいのかが見えてくるはずです。

予算はどう決める?
希望と夢をふくらませたら、次は実現するための具体的な段階。お金のことです。最低限決めておくのは「頭金」「月々のローン返済額」「払い続ける期間」です。「頭金」は、物件価格の2割程度を予定するケースが多いようです。頭金が多ければ多いほど、ローンが通りやすいだけでなく、今後の返済の負担が少なくなります。「月々のローン返済額」の基本は「現在家賃として払っている費用」となると思います。ただし、固定資産税など、住宅の維持費が別途かかります。「払い続ける期間」については、これからのライフプランをもとに考えます。共働きの場合は、夫と妻両方の収入から返済に充てることができますが、将来子どもを迎えることを考えているなら、妻の産休期間中の家計や、子どもの教育資金なども計画に入れる必要があります。原則、定年までに返済が終わるように計画するのが一般的です。 以上の「頭金」と「返済可能額」を合わせた金額が予算となります。住宅ローンはさまざまな種類があり、金利や手数料が異なります。準備できる頭金の額や返済期間をあてはめて計算してみて、有利なものを選ぶとよいでしょう。

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