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たてものコラムNo.12:一戸建て新築orリフォーム それぞれのポイントは?
一戸建ての家を持とう!と決めたときに、まず最初の選択となるのが、すでに建っている分譲一戸建てを購入するのか、いちから更地を買って新築の家を建てるのか、それともすでに建っている中古住宅を購入してリフォームするのか、ということだと思います。
それぞれのメリットとデメリットをご紹介します。


■ まっさらがいい!という人には新築
ここでは、主に新築の家を建てる注文住宅について触れます。間取りや仕様など全てをいちから作り上げるため、自分で作ったマイホーム、という感覚が最も強いのが新築です。全てが新品なので、心理的な抵抗も少なく、気持ちよく住み始めることができます。新築住宅を供給する事業者には、住宅の引き渡しから10年間の瑕疵保証責任が義務づけられている(※住宅瑕疵担保履行法)ため、住み始めてからの保障も手厚いのが特長です。
※ 国土交通省住宅局住宅生産課
 http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/jutaku-kentiku.files/kashitanpocorner/

手順としては、住みたい土地を不動産会社で探し、ハウスメーカーや工務店などと契約して家づくりを始めるのが一般的ですが、ハウスメーカーや工務店が一括して土地を紹介してくれる場合もあります。土地によって様々な建築条件があり、それによって建てられる家の間取りなども変わってきます。家づくりのイメージと依頼先の選定、土地探しは、ある程度並行して進めた方がよいでしょう。

いざ、住みたい立地の土地が売りにでているのを見つけた、価格も予算内というのであれば、土地の現況を確認します。古い家が建っていて、現況渡しの場合は土地を更地にするための費用が、家の規模にもよりますが100万円程度から余計にかかってきます。注意したいのが、「再建築不可」となっている土地です。この場合古家を壊しても新たに住宅を建てることはできないため、リフォームのみとなります。

リフォームと比べると工事期間も長く、費用も高くなることが多いのが新築。実施は任意ですが、地鎮祭や棟上げの費用も別途かかってきますので、余裕をみておきましょう。


■ 住み継ぐ喜び。エコなリフォーム
かつてのスクラップ&ビルドの時代とは違い、中古住宅を買ってリフォームすることは若い世代を中心に一般的な選択肢になっています。今あるものを再利用するのですから、立て替えと比べると費用も安く済むことが多く、地球にも優しいのがリフォームです。古いもの、味わいのあるものが好きな人は、もともとある廃材や建具を塗装して再利用したり、工夫次第では新築以上にこだわりを実現できることもあります。

こちらも、新築と同じく住みたい沿線などから中古住宅を探すことからスタートします。リフォーム会社によっては、中古物件の紹介から行っているところもありますので、窓口がひとつで済んで便利です。

リフォームの内容は中古住宅の状況によりさまざまです。築浅で間取りに不満がなければ、内装のみを好みに変えて住むことや、設備だけを新しくすることもできます。古い住宅は現在より間取りが細かく分かれていることが多いため、居室を取り込んでリビングを広くとり、独立型のキッチンを対面式に変えるのが、リフォームでよくあるパターンのひとつ。広く明るいLDKで家族の団らんを楽しむことができます。

リフォームで注意したいのが耐震・断熱などの住宅性能の面です。築年数によっては現在の耐震基準を満たしておらず、その場合は耐震補強が必要ですし、シロアリなどの害虫被害や、基礎部分など見えないところに問題があることも。性能調査の結果次第では、当初の予算を上回ってしまうケースもあることを覚えておきましょう。


■ 合うやり方を見つけるために、他の人の例を見よう
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